Genossenschaftliches Wohnen steht für ein gutes Wohnumfeld, lebendige Nachbarschaften und sozialen Zusammenhalt in den Quartieren. Was eine Wohnungsgenossenschaft ist und welche die größten in Deutschland sind, soll dieser Artikel näherbringen.
Was ist eine Genossenschaft?
Genossenschaften sind als Selbsthilfeorganisationen ihrer Mitglieder angelegt.1 So können sich beispielsweise Personen zusammenschließen, um gemeinsam als Immobilien-Eigentümer aufzutreten. Dadurch können sie günstigere Konditionen erzielen, als es jedem einzelnen Mitglied allein möglich wäre. In solchen Fällen spricht man von Immobiliengenossenschaften. Eine Mitgliedschaft, damit auch Anteilseigentümer durch Erwerb von Genossenschaftsanteilen, ist nur empfehlenswert, wenn man auch von dem Angebot (Genossenschaftszweck) des Zusammenschlusses gebrauch macht. Eine Genossenschaft kann jederzeit mit besonderen Austritts- oder geldwerten Nachschusspflichtregelungen ausgestattet sein.
Natürlich stehen diesem Zweck auch andere Genossenschaftsformen gegenüber. Eine weitere Form ist die Verwertungsgenossenschaft, die ihre Erzeugnisse gemeinsam auf dem Markt absetzen und somit gemeinsam auf dem Markt verwerten.
Genossenschaften sind in der Regel in Genossenschaftsverbänden organisiert. Eine Genossenschaft muss mindestens sieben Mitglieder haben. Die Organe der Genossenschaft sind die Generalversammlung, der Aufsichtsrat, der Vorstand und gegebenenfalls die Vertreterversammlung. Die Generalversammlung wählt den Aufsichtsrat und den Vorstand - Die Geschäftsführung obliegt dem Vorstand; er muss aus mindestens zwei Personen bestehen.2
Was ist das Besondere an Wohnungsgenossenschaften?
Das Wohnen in Genossenschaftsimmobilien setzt die Beteiligung an der Genossenschaft häufig voraus. Wer einziehen möchte, muss Anteile an der Genossenschaft erwerben und damit Genossenschaftmitglied werden. Genossenschaften werden begleitet von Prinzipien der Selbsthilfe, Selbstverantwortung und Selbstverwaltung. Lebenslanges Wohnrecht, bezahlbarer Wohnraum und Mitspracherecht der Mitglieder schaffen hier ein soziales und wirtschaftliches Fundament.
Diese Genossenschaften sind weit mehr als eine Rechtsform: Sie sind eine Lebensform, wie es manche Immobilien-Genossenschaften selbst beschreiben. Wohnungsgenossenschaften zeigen immer wieder aufs Neue, dass Wohnen mehr bedeutet als ein Dach über dem Kopf. Da Wohnungsgenossenschaften ihre Mitglieder fördern - vor allem durch eine gute, sichere und sozial verantwortbare Wohnungsversorgung - liegt ihnen die nachhaltige und qualitativ hochwertige Weiterentwicklung ihres Wohnungsbestandes besonders am Herzen. Zugleich zeichnet sie ihre Anpassungsfähigkeit aus. Sie können flexibel auf neue und sich wandelnde Herausforderungen reagieren.
Wie viele Wohnungsgenossenschaften gibt es?
In der Bundesrepublik Deutschland gibt es etwa 2.000 Wohnungsbaugenossenschaften mit mehr als zwei Millionen Wohnungen.3 Insbesondere in einem Zeitalter steigender Mieten und Wohnraumknappheit, erleben Genossenschaften einen neuen Zenit.
Diese Immobilien-Genossenschaften gehören zu den größten in Deutschland:
Wohnungsgenossenschaft Aufbau Dresden eG
Webseite: Wohnungsgenossenschaft Aufbau Dresden eG
Zum Genossenschaftseigentum gehören über 17.075 Mietobjekte in Dresden und Umland. Dazu 4.858 Garagen und Stellplätze sowie zusätzlich Fahrradstellplätze, Kinderwagenboxen, Rollatorboxen, Rollstuhlboxen. Der Zweck der Genossenschaft ist auch hier eine gute, sichere und sozial verantwortbare Wohnungsversorgung der über 18.880 Mitglieder. Die Mitglieder haben die Möglichkeit, eine Wohnungsbauprämie (WoP) auf Ihre Genossenschaftsanteile zu beantragen.4
Neue Lübecker Norddeutsche Baugenossenschaft eG
Webseite: NEUE LÜBECKER Norddeutsche Baugenossenschaft eG
In der wunderschönen Hansestadt Lübeck gelegen, besitzt und betreibt die Genossenschaft etwa 16.000 Wohneinheiten und ist mit circa 19.000 Mitgliedern ebenso eine der größten Genossenschaften in der Bundesrepublik. Der Mitgliederzusammenschluss vereint Serviceleistung und moderne Wohnungen zu fairen Preisen. Service-Büros befinden sich u.a. in Ahrensburg, Crivitz, Elmshorn, Hagenow und Schwerin.5
Bauverein der Elbgemeinden eG
Webseite: Bauverein der Elbgemeinden eG
Auch im Norden mit über 23.488 Mitgliedern ist der Bauverein der Elbgemeinden eG eine beachtliche Genossenschaft. Sie verwaltet nach eigenen Angaben 14.614 Wohneinheiten im Norden Deutschlands.6 Mit Sitz in Hamburg werden die Mitglieder sogar mit einem Notfall-Telefon als Service bedacht, um ausserhalb der Geschäftszeiten stets einen Ansprechpartner vorzufinden.
WGS „Glückauf“ Süd Dresden eG
Webseite: WGS “Glückauf” Süd Dresden eG
Wer bezahlbare Wonungen sucht, wird auch in dieser Region bei der WGS „Glückauf“ Süd Dresden eG fündig. Laut Geschäftsbericht 2025 der Genossenschaft werden 12.910 Wohnungen angeboten, dazu 4.179 Gargen und Stellplätze und vieles mehr. Der regionale Geschäftsraum zählt über 14.693 Mitglieder.7
Spar- und Bauverein eG Dortmund
Webseite: Spar- und Bauverein eG Dortmund
Über 12.000 Wohnungen sowie 2.500 Garagen und 80 Gewerbeobjekte zählt die Spar- und Bauverein eG Dortmund in dieser Region.8 Auch hier sind die Grundprinzipien der Genossenschaft die Selbsthilfe, Selbstverwaltung und Selbstverantwortung – generationsübergreifend, wirtschaftlich & sozial.
Wohnungsgenossenschaft Lichtenberg eG
Webseite: WGLi Wohnungsgenossenschaft Lichtenberg
Zu den großen Berliner Wohnungsgenossenschaften zählt auch die Wohnungsgenossenschaft Lichtenberg eG. Der Wohnungsbestand zählt über 10.000 Wohneinheiten9. Die Genossenschaft blickt zurück auf 70 Jahre Tradition und zählt derzeit über 11.000 Mitglieder.
WG UNION Rostock eG
Webseite: Wohnungsgenossenschaft UNION Rostock eG
Über 10.000 Wohnungen in Rostock und Umland bietet diese Genossenschaft Ihren Mitgliedern.10 Die e.G. zählt damit zu den ganz großen in Norddeutschland. Auch hier sind Mitglieder nicht nur Mieter, sondern auch Miteigentümer.
Wohnungsgenossenschaft Schiffahrt-Hafen Rostock eG
Webseite: Wohnungsgenossenschaft Schiffahrt-Hafen Rostock eG
Laut Geschäftsbericht 2024 bietet auch diese e.G. einen Wohnungsbestand von über 10.110 Einheiten in dieser Region sowie über dazugehörige 2.400 Gargagen und Stellplätze.11 Sie gehört damit ebenso zu den größten Genossenschaften für Wohneigentum in der Bundesrpublik.
Quellen:
1,2 vgl. Weber, Wolfgang/Kabst, Rüdiger/Baum, Matthias: Einführung in die Betriebswirtschaftslehre. Springer/Gabler Verlag, Wiesbaden (2014). Seite 54-57.
3 BBU Verband Berlin im Online-Artikel: "Wohnungsgenossenschaften 2025 - Ein Fels in der Brandung im internationalen Jahr der Genossenschaften" vom 19.03.2025. Abgerufen 12/2025.
bbu.de/beitraege/wohnungsgenossenschaften-2025-ein-fels-der-brandung-im-internationalen-jahr-der-genossenschaften
4 Webseite der Wohnungsgenossenschaft Aufbau Dresden eG im Abschnitt "unsere Genossenschaft". Abgerufen 09/2026.
5 Webseite der Neue Lübecker Norddeutsche Baugenossenschaft eG im Abschnitt "Wohnungsbestand". Abgerufen 09/2026.
6 Bauverein der Elbgemeinden eG auf ihrer Webseite. Abgerufen 09/2026.
7 Geschäftsbericht 2025 der WGS „Glückauf“ Süd Dresden eG, erreichbar in der Homepage der e.G. Abgerufen 09/2026.
8 Spar- und Bauverein eG Dortmund auf Ihrer Webseite. Abgerufen 09/2026.
9 Webseite der Wohnungsgenossenschaft Lichtenberg eG. Abgerufen 09/2026.
10 WG UNION Rostock eG auf der eigenen Homepage. Abgerufen 09/2026.
11 WG Schiffahrt-Hafen Rostock eG in ihrem Geschäftsbericht 2024, verfügbar auf der jeweiligen Webseite. Abgerufen 09/2026.